注意漏水问题要如何善后

贷款-要砍一下帐户管理费

仲介费更要砍

我们上次找房子时,住商有提供辐射及海砂屋检查证明文件,

建议签约前先弄清楚,否则购屋后才有纠纷会很麻烦

要注意外墙是不有裂痕会有壁癌我买二十年的

现在为了外墙有裂痕而潮溼墙壁有掉漆的现象而困扰

还有我觉得要再等等

房价或许会掉而且二十五的房子要再多观察

1水电管路是否全换新的

2马桶是否会倒灌

3瓷砖是否有全翻新或是没翻新直接把新的贴上

4排水孔水流是否畅通(不要排水孔在高处水却不知该流到那)

5如有合室要看木版是否容易翘起

楼中 楼的房子最需注意此项===>(坪数)

楼中楼在仲介资料里的标示问题

可以搜寻相关(知识)分享就可知晓

之前也是找中信房屋买屋

辐射屋、海砂屋检测这个部份可要求做测试

但必需破坏墙面

所以这项当初买屋因太麻烦就取消

壁癌,漏水是买屋最大杀手

请妈妈务必要求仲介负担此项风险(合约加注此项)

当初我的房子窗边有壁癌(外墙,所以一直没发现)

屋主刻意隐瞒

装璜师父施工发现这个问题我转告知中信

整个防水工程6万元皆由中信吸收

防水工程中信保固半年

我要求延展1年(保固年限要强硬)

另外25年房屋还得注意钢筋膨胀

这会对结构体造成影响

妈妈不妨在签约前找熟悉师父在看一下屋况

对签合约的有利条件大有帮助

(原作者于 2008-10-12 20:04:13 重新编辑过)

1契税由卖方负责

2若有卖方有管理费未清，要结清(公寓可能无管理费)

3若贷款不过，定金全额退回(或退多少)

4出示专业合格建筑师的海沙福射检测报告，并在合约中注明

5合约中须注明无漏水保证期限(和若有漏水赔偿问题)

契税是由买方付的

买卖契税，应由买受人按契约所载价额申报纳税

想辐射屋、海砂屋检测。

妳可以请中信房屋先去检验待结果出来再签约也不迟ㄚ

2公教贷款

妳也可以请代书先送件以免利率额度不符合妳的需求

建议妳签约之前先将房子里外拍照交屋时到房子交尾款顺便交屋

签约时说好要送给妳的不能少要处理的不能留(例如:垃圾杂物)

提醒版妈 妳用"急"

这个字 其实已经犯了买房子的大忌

买房子最怕的就是急

而且妳星期四就要签约了

代表妳提问的这些问题 都要不是问题

妳才可以下手

妳真的太急了！！！

Anyway,

买房子考虑的可以分成两大部分

1房子硬体部分

辐射屋 海砂屋 -- 顶多可以拿到建商证明(不过那不保证没有)

而且25年前 大概也没这个观念

再者25年了 有海砂应该也可以从房子的壁面 结构看出

管线问题

水管 瓦斯管 电线 排水 供水

採光问题

2房子本身周遭 邻居 公共建设(商场 菜市场 便利商店） 交通动线 学区部分

谢谢大家的回应

仲介一直催签约原本想赶快交屋也不错

今天才发现有些问题浮现

想把签约延后至星期六或日结果老公还挑不出时辰

问题如下听听大家意见

今天去问台北富邦及合库贷款请育婴假留职停薪无法贷

只有首购350万有申请政府优惠住宅利息补贴220万11月底才知道结果

正在伤脑筋

中信仲介提出签约时除了总价百分20费用代书费15万

要缴交仲介费真的是行情

当初我的房子窗边有壁癌(外墙,所以一直没发现)

屋主刻意隐瞒

装璜师父施工发现这个问题我转告知中信

整个防水工程6万元皆由中信吸收

防水工程中信保固半年

那中信比住商好

我透过住商购买的中古屋发现严重漏水问题

住商却推说不干他的事情

买卖双方乔好就好了

住商只是仲介的脚色,不介入也没有责任

住商说: 漏水??买中古屋本来就会有漏水问题

买方自己没看出来怎么可以怪是住商的错

问题是, 签委卖契约时, 卖方根本没说房子不会漏水

那一纸房屋现况说明书上面勾选不会漏水

是鬼勾的吗??

官司快一年了,这期间,住商从没有说他们要如何处理

不管是官司前或是官司中

通通推说是我买方机车

交屋就好了干麻要计较漏水

越说越有气

3若贷款不过，定金全额退回(或退多少)

当初我也是说要贷款一定金额

但是后来核贷金额差了40万

我也想说那乾脆解约算了

住商仲介说:可是订金都被卖方拿去花了

不能解约

我说:那一开始你们所谓的履约保证呢?

住商:我们只有用说的,没有用写的,所以不算

所以,任何话术,请仲介每一个字清清楚楚的写在契约上

不负责的仲介公司, 翻脸跟翻书一样

能推的就推的一乾二净

最好是大雨过后再去看房子

(很大很大的雨)

最近朋友又说台北亲戚透过住商买到漏水屋

可能过了六个月的有效诉讼期

只能自认倒楣了

防滑磁砖很多

我的经验是淋浴间用白水泥+二分抿石子效果最好

又好看又完全不滑

已经好几个朋友仿我家浴室重新施工了

买房子最怕的就是急

+1

先租ㄅ

别像我一样, 急结果就

颱风过后

再去看房

狠多房子漏水问题都在大雨过后显现

平时是完全看不出来的

房子漏水,除非是问题严重到无法居住

不然都是无法解约的